Freistehendes Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung mit Sanierungsstau im Waltroper Süden

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 110,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1980, Energieeffizienzklasse: D

Dieses interessante Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 614 m² großen Erbpachtgrundstück in einer beliebten Wohnlage im Süden Waltrop’s.
Erbaut wurde das Fertighaus der Firma Nordhaus 1979 und bezugsfertig war es 1980.
Kommen Sie mit uns auf eine kleine Zeitreise, denn alle Gewerke, bis auf die Heizung,
sind aus dem Baujahr.
Insgesamt verfügt das vollunterkellerte Haus über 169 m² Wohnfläche, wobei davon ca. 57 m² auf die Einliegerwohnung im Obergeschoss entfallen.
Es würde sich hier im Zuge der Sanierung auch anbieten im Obergeschoss eine klassische Schlafetage einzurichten beispielsweise könnte aus der kleinen Küche ein begehbarer Kleiderschrank oder einen Bad en Suite für die Eltern werden. Aus dem Wohnzimmer das Elternschlafzimmer.
Das bisher im Erdgeschoss genutzte Schlafzimmer eignet sich hervorragend als HomeOffice.
Des Weiteren befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und der Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Die Keller, welcher teilweise feuchte Wände hat, verfügt über eine Waschküche, den Heizungskeller und viel Stauraum oder Platz für die Hobbys Ihrer Familie.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Neben dem Haus befindet sich die Garage, welche ebenfalls den Zugang zum Garten ermöglicht. Das große und grüne Grundstück ist vielseitig nutz- und gestaltbar.

Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1269,79 € jährlich und ist halbjährlich zahlbar. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 19.02.2078. Der Kauf des Grundstücks ist nicht möglich. Bitte beachten Sie bei der Finanzierungsberatung, dass Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich sind, mehr dazu lesen Sie im ausführlichen Exposé unter Sonstiges.
Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten und senden Sie uns eine Anfrage.

Angaben zum Energieausweis

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