Freistehendes, geräumiges Zweifamilienhaus auf einem gepflegten Erbpachtgrundstück

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr: 205-13929

Ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, am kleinen Waldstück und auf einem Erbpachtgrundstück dürfen wir Ihnen anbieten!
Gerade für junge Familien ist die Siedlung ideal, da nicht nur Geschäfte fußläufig erreichbar sind, sondern auch eine Kita in direkter Umgebung vorhanden ist.

Komplett freigezogen bietet dieses solide Wohnhaus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, entweder Sie bewohnen das Haus mit Ihrer gesamten Familie und mehreren Generationen unter einem Dach oder Sie vermieten eine Wohnung oder ggf. auch das gesamte Haus. Neben den zwei klassischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern, befindet sich noch ein Appartement im Obergeschoss mit einem Wohn- und Schlafraum, eigenem WC, separatem Waschbecken und Balkon. Eine ideale Unterkunft für erwachsene Kinder, eine Pflegekraft oder ein Homeoffice.
Weiteren Stauraum bietet der geräumige, hohe Trockenboden, welcher eine großzügige Ausbaureserve bspw. in Form einer Gaube und Loggia bietet. So könnte eine weitere attraktive Wohnung entstehen, denn die Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über die üblichen Räumlichkeiten wie Wasch- und Trockenkeller, Vorratsräume, ein Gesellschaftsraum und den Heizungskeller, welche einem das Wohnen und Leben erleichtern.

Der Erbpachtzins beträgt aktuell 939,67 € jährlich und ist halbjährlich zahlbar. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 21.10.2065. Die letzte Erhöhung war zum 01.11.2023.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem vollständigen Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 286,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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