Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Wohnraum zur Selbstnutzung in zentraler Lage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis (Wohngebäude):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 319,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil, Baujahr: 1941, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis (Nichtwohngebäude):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 493,6 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 13,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Baujahr: 1901

Objekt-Nr. 202-13013

Wir bieten Ihnen hier, in Castrop-Rauxel Habinghorst, ein Wohn- und Geschäftshaus der besonderen Art an!

Üblicherweise werden Wohn- und Geschäftshäuser als Investmentobjekt und somit als Kapitalanlage erworben. Auch das kann man mit diesem Objekt gerne so machen.

Aber was wäre die Alternative?

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sich der Wohnbereich auf lediglich eine Wohnung bei ca. 246 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, Esszimmer, Küche, zwei Bäder, ein Gäste WC sowie diversen Fluren verteilt. Bedeutet, Sie und Ihre Familie haben eine Menge Platz, was in dieser Art und Weise eine Rarität darstellt! Vor allem gekoppelt mit dem großen und zugleich grünen Garten. Im Außenbereich steht Ihnen noch ein massiver Abstellbereich, auch als überdachte Terrasse nutzbar, sowie eine Garage zur Verfügung.

Und darüber hinaus subventionieren Sie sich Ihr Eigenheim durch die Mieten der drei Ladenlokale (ca. 89 m²/23 m²/16 m²) im Erdgeschoss des vorderen Teils. Diese sind allesamt vermietet. Im Gegensatz zu der Wohnung, welche frei gezogen übergeben wird.

Auch die zentrale Lage kann ein Pluspunkt sein.

Zusammenfassend bekommt man hier eine geräumige Immobilie auf einem großzügigem Grundstück zu einem erschwinglichen Preis, auch wenn man natürlich noch diverse Modernisierungsmaßnahmen bei der Immobilie berücksichtigen bzw. einplanen muss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein detailliertes Exposé bei uns an!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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