Frühzeitig in die Zukunft investieren – solide vermietete Erdgeschosswohnung nebst Garten und Garage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 104,79 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1976 (lt. Bauunterlagen 1969), Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr. 205-13422

Wir dürfen Ihnen diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung zum Kauf anbieten. Die Immobilie wurde ca. 1969 erbaut und laufend instand gehalten.

Sie hat alles, was Sie für die Zukunft brauchen und überzeugt auf ganzer Linie.

Aufgeteilt auf die Diele, das Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine kleine Küche sowie das Badezimmer sind die rd. 55 m² Wohnfläche ideal geschnitten.
Das innenliegende Bad verfügt über eine barrierearme, fast ebenerdige Dusche und ist mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet.
Vom großzügigen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, um in Ruhe eine kleine Auszeit zu genießen. Der ehemalige zweite Balkon wurde nachträglich in eine Art „Wintergarten“ umgebaut und dem Wohnzimmer zugeordnet. Hier erhalten Sie eine schöne Fensterfront, die Ihr Wohnzimmer in schönem Licht erstrahlen lässt.

Zu Ihrer Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Garten, welcher neben der Terrasse und der Rasenfläche auch über ein Gartenhaus verfügt. Hier können Sie in Ruhe die Abendstunden genießen.

Direkt unter der Wohnung befindet sich Ihr Kellerraum, welcher Ihnen als zusätzliche Abstellfläche dient. Darüber hinaus stehen Ihnen im Keller auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und ein Trockenkeller zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich außerdem Ihre Garage, welche Ihnen nebst Garagenzufahrt zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist nunmehr seit 2016 vermietet (was auch so bleiben soll). Die aktuelle Kaltmiete beträgt 546 € für die Wohnung sowie 78 € für die Garage. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 monatlich rd. 100 €.

Fordern Sie das detaillierte Exposé an, überzeugen Sie sich anschließend bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Starten Sie den Schritt in Ihre Zukunftsvorsorge!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Ein weiterer Punkt der überzeugt. Denn die Wohnung befindet sich unweit der beliebten Waltroper Siedlung "Im Berg" und besticht daher durch die Zentrumsnähe sowie die umliegende Natur oder auch die schnelle Anbindung an den ÖPNV. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der Stadtpark und somit das Waltroper Parkfest sind nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie die vielzähligen Vorteile der ruhigen aber zentralen Wohnlage in Waltrop.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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