Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der schönen Blumensiedlung

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 366,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr: 205-13975

Ein freistehendes, massiv erbautes und solides Wohnhaus für Ihre große oder kleine Familie, denn hier sind verschiedene Nutzungsvarianten denkbar!
Das Erdgeschoss ist bereits freigezogen und bietet Platz für eine Lebensgemeinschaft mit 2-3 Personen, das Dachgeschoss wird im Herbst frei und kann wieder vermietet werden oder ebenfalls familienintern bewohnt werden. Ein Umbau zu einem reinen Einfamilienhaus wäre natürlich auch möglich und jedes Familienmitglied bekommt sein eigenes Zimmer bzw. Büro und/oder Hobbyraum. Darüber hinaus ist das auf einem Erbpachtgrundstück errichtete Haus voll unterkellert und stellt damit weiteren Stauraum und Abstellfläche zur Verfügung.

Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.157,09 € jährlich und ist vierteljährlich zahlbar. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2062. Die letzte Erhöhung war zum 01.01.2023. Der zukünftige Erbpachtzins beträgt ca. 430,00 € vierteljährlich.

Der grüne Garten und die Terrasse sind sicherlich weitere Highlights, welche das Haus liebenswert und lebenswert machen. Praktischerweise steht Ihnen auch eine Garage mit elektr. Tor und Zugang zum Garten zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt bietet weitere offene PKW-Stellplätze.

Trotz des Baujahres 1965 ist der Zustand des Gebäudes äußerst gepflegt, u.a. anderem sind die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung neueren Baujahres und im EG mit elektr. Rollläden. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2002, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Bad im EG ist aus dem ursprünglichen Baujahr, hier wurden mal die Sanitäranlagen erneuert. Das Bad im DG ist augenscheinlich aus den 90iger Jahren. Das Dach ist ungedämmt.

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Objekt ist zentral gelegen und daher sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch Schulen und Kitas fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sowie eine Bushaltestelle. Der Stadtkern mit dem Wochenmarkt, der Fußgängerzone und Banken ist ca. 1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A2 und A45 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Der ideale Ausgangspunkt für jung und alt.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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