Geschickt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit viel Potenzial

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 200-13777

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 80,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1970, Energieeffizienzklasse: C

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An dieser Stelle möchten wir Ihnen eine helle, gemütliche und freigezogene Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in Dortmund-Aplerbeck anbieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit angrenzender Essecke, einer Diele mit Einbauschränken sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Erholung finden Sie auf dem großzügig geschnittenen Balkon. Die Wohnung ist vollständig renoviert.

Beheizt wird die Einheit über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im Keller des Gebäudes befindet sich darüber hinaus ein zugehöriger, großzügiger Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, um Ihre Waschmaschine zu platzieren.

Rücklagen sind laut der zuständigen Hausverwaltung für das Haus zum 31.12.2024 in Höhe von 24.746,66 € vorhanden. Der Anteil, der auf die zu veräußern­de Wohnung entfällt, beträgt 4.697,90 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, in ruhiger Lage einer Nebenstraße, keine Durchfahrtsstraße. Trotzdem schnell erreichbar ist eine hervorragende Anbindung an die B1, die Autobahn A1 und auch durch das Angebot des ÖPNV, ebenso der Bahnhof „Dortmund Aplerbeck“. Aplerbeck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Vororten Dortmunds. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Geschäfte, ein Fitnessstudio, kulinarische Angebote sowie das Wasserschloss „Haus Rodenberg“ mit umliegendem Park sind fußläufig zu erreichen.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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