„Gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen!“ – Sanierungsbedürftiges Domizil mit großem Garten

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1954 errichtete, ca. 1959 erweiterte und vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang zum Abstellraum sowie Ausgang in den Garten und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zudem in den Spitzboden, der als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Komplettiert wird das Raumangebot durch das großzügige Kellergeschoss mit umfangreichen Abstell- und Vorratsflächen.

Auch wenn die Fenster (inkl. Rollläden) auf der oberen Etage zwischen 2020 und 2023 ausgetauscht, die Öl-Zentralheizung im Jahr 2009 erneuert und ein Austausch (inkl. Neuverrohrung) der Heizkörper vorgenommen wurden, befindet sich die Immobilie weitestgehend in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Erkennen Sie das Potenzial dieser Immobilie, verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen und führen Sie dieses Domizil mit Kreativität und Tatendrang in die Gegenwart.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 420,9 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1954, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Dieser Standort ist wohnfreundlich! Einkäufe erledigen Sie in den belebten Geschäften entlang des Hellwegs, Ziele in den Fahrtrichtungen Dortmund-Mitte oder Unna sind über die fußläufig entfernten Straßenbahn- (ca. 10 min) und Bushaltestellen (ca. 5 min) schnell erreicht. Mit den nahegelegenen Auf- und Abfahrten der B236 ist man auch an überregionale Destinationen bestens angebunden. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Gehnähe. Darüber hinaus sind auch unterschiedliche weiterführende Schulformen im Ort und den Nachbarstadtteilen vorhanden.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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