Großes, freigezogenes Mehrgenerationenhaus auf einem stattlichen Kaufgrundstück

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 206-13875

Platz… sehr viel Platz für Ihre ganze Familie verspricht dieses freistehende Wohnhaus!
Ein großartiges Projekt der ganz besonderen Art, kann zu Ihrem individuellen Zuhause werden. Nehmen Sie die Verjüngungsmaßnahmen in die Hand und schaffen Sie sich Ihren Traum vom ansprechenden Eigenheim. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 758 m² wurde dieses Zweifamilienhaus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m², die sich auf sechs Zimmer und drei Badezimmer erstreckt.

Durch den nachträglich angebauten Windfang entstanden zwei separate Eingänge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Flur, der in die offene Küche mit Essbereich führt. Dieser Bereich ist ideal für Kontakt mit Gästen beim Kochen. Vom Flur gelangen Sie ins Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie in den Hauswirtschaftsraum, der den Keller ersetzt. Hinter diesem befindet sich ein weiteres Zimmer mit Heizungsanlage (Bj. 1999). Das Wohnzimmer mit Wintergarten ist ein Highlight: Besonders im Frühling und Herbst lädt der Wintergarten zum Entspannen ein. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.

Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt, jedoch führt die Küche in ein Schlafzimmer. Es gibt insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum (auch als Büro nutzbar), ein renoviertes Badezimmer und einen weiteren Abstellraum.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die bereits genannten 191 m² Wohnfläche um zwei weitere Räume. Hier befindet sich auch das vorher genannte dritte Bad.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 272,6 kWh/(m²*a), Baujahr: 1894 (lt. Baugenehmigung 1874), wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Energieeffizienzklasse: H

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Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Lünen-Brambauer ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Lünen, der durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit besticht. Die Gegend bietet eine schöne Mischung aus grünen Flächen, Parks und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen ist die Innenstadt von Lünen sowie andere größere Städte schnell erreichbar. Außerdem gibt es in Brambauer zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier bequem und abwechslungsreich machen.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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