Großzügiges Grundstück, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 200-13646

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 117,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1968, Energieeffizienzklasse: D

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dortmund und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² auf einem ca. 802 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils um 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie umfasst vier großzügige Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet. Sie wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Auch hier verteilen sich rund 98 m² Wohnfläche auf vier Zimmer, ein Badezimmer, Flur und Gäste-WC. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800,00 Euro monatlich, was bereits eine solide Basis für Kapitalanleger darstellt.

Zugleich profitiert die Immobilie von der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der Stadtteil bietet viele Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege – ein idealer Ort zum Leben! Die gewachsene Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.

Dank des attraktiven Grundstücks, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits bestehenden Mieteinnahmen eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und stabile Rendite.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Dortmund – die genaue Lage bietet eine hervorragende Mischung aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A1, A45 und B1 sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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