Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage nahe der Ruhr

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,9 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1984, Energieeffizienzklasse: D

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Carport

Das prächtige Familienhaus in Schwerte-Villigst aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen eine ideale Investitionsmöglichkeit zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² finden Sie ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsideen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 208 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 153 m² bietet diese Immobilie genug Raum für Ihre Familie und evtl. Anhang oder für eine Vermietung (Einliegerwohnung).

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine einladende Diele, die durch eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein Tageslicht-Gäste-WC und ein geräumiges Arbeitszimmer, ideal für Ihr Home-Office oder kreative Tätigkeiten.
Der großzügige Wohnraum mit einem stattlichen Kachelkamin und einer beeindruckenden Galerie schafft eine offene, gemütliche Atmosphäre, die zu entspannten Stunden einlädt.
Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll eingerichtetes Esszimmer sowie eine gut ausgestattete Küche mit Zugang.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung weist einen separaten Eingang mit kleiner Terrasse auf.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Straße in Schwerte. Schwerte liegt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A1 besonders attraktiv, die Ihnen eine direkte Verbindung nach Dortmund und Hagen bietet. Auch die Regionalbahnlinien sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Darüber hinaus bietet die grüne Umgebung und die Nähe zum Ruhrtalradweg vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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