Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 211-14678

Dieses Wohnhaus bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu gleich große Etagen mit jeweils rund 63 m². Die flexible Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder perspektivisch als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch eine Anpassung des Grundrisses könnte hier zusätzlich ein Schlafzimmer entstehen. Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die geräumige Küche mit Fenster zur Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Fenster könnte zudem als praktische Durchreiche genutzt werden, um Speisen bequem auf der Terrasse zu servieren.

Über den Flur und die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt aktuell über ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das größere Kinderzimmer bietet interessantes Potenzial. Durch das Hochziehen der vorhandenen Leitungen aus der darunterliegenden Küche könnte hier ein eigener Wohnbereich mit offener Küche entstehen. Das zweite Zimmer ließe sich anschließend beispielsweise als Ankleidezimmer oder Büro nutzen. So könnte eine eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss geschaffen werden.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder gesellige Stunden.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 258,70 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl,
Baujahr lt. Energieausweis: 1961, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kamen (Heeren-Werve), einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte Dortmund, Unna und Hamm ist durch die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 hervorragend. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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