– Grundsolide Kapitalanlage – 18 Wohneinheiten in ländlicher Umgebung!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt Nr. 200-13208

DATEN ENERGIEAUSWEISE

Angaben zum EA 1: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 95,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: C

Angaben zum EA 2: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 107,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum EA 3: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 94,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: C

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Zum Objekt:
Der hier angebotene Wohnkomplex besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten und befindet sich seit Errichtung im Jahr 1963 in Familienbesitz. Alle Wohnungen verfügen über ca. 66 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad sowie einer Loggia. Ebenfalls gehören zu jeder Einheit ein Kellerraum und eine Lagerbox auf dem Dachboden. Bis auf eine Wohnung (Neuvermietung aufgrund Verkauf zurückgestellt) sind alle, überwiegend langjährig, vermietet.
In den letzten Jahren hat das Gesamtobjekt, neben einigen Einzelmaßnahmen, eine stetige, energetische Sanierung erfahren. Die gesamte Fassade ist in Teilabschnitten von 1986-2002 gedämmt worden, 2017 generalüberholt und gestrichen. 2011 wurde auf alle Dachfußböden eine begehbare Dämmung aufgebracht. Das Gesamtobjekt verfügt über zwei Gas-Zentral-Heizungen aus den Jahren 2014 und 2016. In den einzelnen Einheiten erfolgt die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sämtliche Wohnungen verfügen über Kunststoff-Isolierglas-Fenster. 13 Einheiten wurden bereits in den Jahren 2000 bis 2019 inklusive der Elektrik saniert.
Die gepflegten Außenanlagen stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Fazit:
Ein sehr gepflegtes Objekt mit positivem Entwicklungspotential! Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Zur Lage: Dieses Objekt liegt am westlichen Stadtrand von Dortmund im Ortsteil Westerfilde. Den Ortskern erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Dieser Stadtteil besticht durch seine gute Anbindung an den ÖPNV und die optimale Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Lebens. Die Autobahnen A45 und A2 sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für ausgedehnte Spaziergänge laden die umliegenden Grüngürtel ein. Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind bequem zu erreichen.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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