Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 472,2 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1957 (laut Bauakte 1955), Energieeffizienzklasse: H

Objekt: 202-13647

Heute bieten wir Ihnen eine attraktive und gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung in Castrop-Rauxel an. Die Wohnfläche beträgt rd. 56 m², die sich auf Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer aufteilen. Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und auf den seitlich anliegenden Balkon. Die Wohnräume sind allgemein in einem sehr guten Zustand vorzufinden, 2016 wurden die Fenster erneuert und 2017 wurde das Bad modernisiert und nahezu barrierefrei umgestaltet. Des Weiteren inkludiert die Etagenwohnung das alleinige Nutzungsrecht für zwei Kellerräume und zwei Räume im Dachgeschoss. Einer dieser Räume ist an die Elektrik des Hauses angeschlossen und kann somit gut als Arbeitsbereich genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem 1.019 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2054, der Erbbauzins beträgt 747,33 € p. a. und muss halbjährlich beglichen werden. Zuletzt erhöht wurde der Erbbauzins am 01 Januar 2025.

Besonders attraktiv präsentiert sich hier der hinter dem Haus gelegene Garten. Dieser ist aufgeteilt in mehrere kleine Gartenstücke, die per Gewohnheitsrecht genutzt werden. Eine klare und verschriftliche Aufteilung gibt es also nicht. Vor dem Haus gibt es zwei PKW Stellplätze, welche für die Allgemeinheit bestimmt sind. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit entlang der Straße zu parken

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immo.dovoba.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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