HAUS – KELLER-GARAGE-GARTEN Ihr neues Zuhause stellt sich vor

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 320,2 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr: 1925, Energieeffizienzklasse: H

DAS OBJEKT
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1925 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 2007 aufwendig teilsaniert.
Das Wohnhaus steht auf einem 538 m² großen Kaufgrundstück.
Eine Garage direkt neben dem Haus komplettiert dieses Angebot.

DAS ERDGESCHOSS
bietet neben einer hellen Küche ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, über das Sie in den schönen Garten gelangen. Das Wohn-/Esszimmer erstreckt sich über zwei Ebenen.

Durch den Anbau ist hier ein geräumiges Wohngefühl entstanden und reichlich Platz. Das Badezimmer liegt im hinteren Bereich und ist bereits modernisiert worden.

DAS DACHGESCHOSS
verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Fenstern.
Im großzügigen Flurbereich vor dem Badezimmer ist Platz für z.B. ein Ankleidezimmer.

DER SPITZBODEN
Ein ausgebauter Bereich mit weiterer Nutzfläche von ca. 7 m² bietet weitere Möglichkeiten.

KELLERGESCHOSS
Das solide Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Staufläche.
Netzwerkkabel wurden von hier bis in das ganze Haus verlegt.

DAS KANN MAN WOHL SAGEN
Der gepflegte Zustand und die favorisierte Lage dieser Immobilie machen Ihr Wohnglück perfekt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung sowie eine praktische Garage mit Überlänge, die sowohl Schutz vor Witterungseinflüssen als auch Sicherheit bietet. Dies ermöglicht Ihnen eine stressfreie Parkplatzsituation und bietet darüber hinaus Raum für Werkzeuge oder Gartengeräte.
Ein weiterer Anbau im Garten direkt neben der ersten Terrasse bietet Platz für Fahrräder oder Gartenspielzeug Ihrer Kleinen. Ein Wasseranschluss ist auch hier vorhanden.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Kamen, einer lebendigen Gemeinde im Herzen Nordrhein-Westfalens. Kamen ist bekannt für seine hervorragende Anbindung und seine Nähe zu den Großstädten Dortmund und Hamm, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie schnell die Autobahnen A1 und A2, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Städten und Wirtschaftszentren der Region ermöglichen.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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