Hier wächst man gern auf – familienfreundliches Reihenhaus in beliebter Lage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14196

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 216,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: G

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Wer den Charme der 60er-Jahre zu schätzen weiß und Lust auf ein Eigenheim mit Potenzial hat, wird hier fündig: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu eine im Haus integrierte Garage, einen sonnigen Garten und einen familienfreundlichen Grundriss. Das Haus wurde auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Herdecke gebaut. Ideal für junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Das Haus befindet sich im ursprünglichen aber gepflegten Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr 1969, teilweise wurden Fenster 1993/ 1998 sowie in 2018 erneuert.

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein modernes Familienhaus schaffen, das perfekt zu den Bedürfnissen junger Eigentümer passt.

Dieses Reihenmittelhaus bietet jungen Familien die perfekte Grundlage für ein behagliches Zuhause mit Potenzial.

Die solide Bausubstanz, der familiengerechte Zuschnitt und die ruhige Lage machen es zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Preisklasse. Mit etwas Modernisierung entsteht hier ein modernes, helles und komfortables Eigenheim – ein Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen.

Wer Eigenleistung nicht scheut und den Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen weiß, kann sich mit diesem Objekt seinen individuellen Wohntraum in Herdecke erfüllen.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer beliebten Wohnlage von Herdecke, einer charmanten Kleinstadt zwischen Ruhr und Hagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einem grünen Umfeld – ideal für Familien mit Kindern. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Herdecke mit ihren gemütlichen Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Ruhr-Universität Bochum, die Dortmunder Innenstadt als auch die A1 und A45 in kurzer Zeit. Auch die nahegelegenen Ruhrauen und der Herdecker See laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht Herdecke zu einem der attraktivsten Wohnorte im südlichen Ruhrgebiet.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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