„Hier will man wohnen“ – Seltenes Angebot in bester Lage am Waldrand!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-13232

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 249,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G

Willkommen in einer der begehrtesten Straßen Dortmunds – inmitten des idyllischen Stadtteils Lücklemberg.

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Refugium der Ruhe und Geborgenheit – direkt am Waldrand. Umgeben von der Natur, bietet es den perfekten Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen und jeden Tag aufs Neue Kraft schöpfen möchten.

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1937 (Erdgeschoss) wurde 1952 um ein Dachgeschoss und einen Spitzboden erweitert und 2006 umfassend modernisiert und umgebaut. Dabei wurde nicht nur die Ausstattung verbessert, sondern auch der einzigartige Charme der Immobilie bewahrt.

Mit ca. 200 m² Wohnfläche erleben Sie hier großzügige Weitläufigkeit. Der offene Grundriss im Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche) verbindet lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche harmonisch miteinander und schafft eine fließende Verbindung zum Garten. Ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit erfüllt jeden Winkel dieses besonderen Zuhauses.

Das Dachgeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche) bietet drei geräumige Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lassen – als ruhiger Rückzugsort, lebendiges Kinderzimmer oder inspirierendes Home-Office. Der ausgebaute Spitzboden (ca. 31 m² Wohnfläche) eröffnet zusätzlich Raum für Ihre kreativen Ideen – ob als Atelier, Hobbyraum oder einfach als stiller Ort für Ihre Gedanken.

Der großzügige Garten wird zum Herzstück des Hauses, denn er bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wald. Hier spüren Sie die Natur hautnah – ob bei morgendlichen Spaziergängen oder beim Ausklingen eines langen Tages in der friedlichen Umgebung.

Dieses Zuhause ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort, an dem Träume gelebt werden – ruhig, naturnah und dennoch in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

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• Apotheken
• Ärzte

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