Historisch, großzügig und gemütlich – Zweifamilienhaus an der Stadtgrenze von Lünen

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 206-13875

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 272,6 kWh/(m²*a), Baujahr: 1894 (lt. Baugenehmigung 1874), wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Energieeffizienzklasse: H

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lünen-Brambauer! Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1874 bietet großes Potenzial für Eigenheimbesitzer, die bereit sind, ihm neues Leben einzuhauchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 758 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf sechs Zimmer und drei Badezimmer.

Durch den nachträglich angebauten Windfang entstanden zwei separate Eingänge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Flur, der in die offene Küche mit Essbereich führt. Dieser Bereich ist ideal für Kontakt mit Gästen beim Kochen. Vom Flur gelangen Sie ins Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie in den Hauswirtschaftsraum, der den Keller ersetzt. Hinter diesem befindet sich ein weiteres Zimmer mit Heizungsanlage (Bj. 1999). Das Wohnzimmer mit Wintergarten ist ein Highlight: Besonders in Frühling und Herbst lädt der Wintergarten zum Entspannen ein. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.

Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt, jedoch führt die Küche in ein Schlafzimmer. Es gibt zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum (auch als Büro nutzbar), ein renoviertes Badezimmer und einen weiteren Abstellraum.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Treppe im Obergeschoss erreichbar. Die beiden Zimmer bieten zusätzlichen Wohnraum, das Duschbad sorgt für Komfort.

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Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Lünen-Brambauer ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Lünen, der durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit besticht. Die Gegend bietet eine schöne Mischung aus grünen Flächen, Parks und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist die Innenstadt von Lünen sowie andere größere Städte schnell erreichbar. Außerdem gibt es in Brambauer zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier bequem und abwechslungsreich machen.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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