Ihr neuer Rückzugsort der Extraklasse: modernes 2-Generationenhaus mit Doppelgarage, Büroetage und besonderem Ambiente

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 61,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 2004, Energieeffizienzklasse: B

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bönen-Flierich – einem charmanten und neuwertigen Zweifamilienhaus der Extraklasse, das im Jahr 2004 errichtet wurde.

Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine gehobene Ausstattung und besticht durch eine großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern auf rd. 108 m² weist einen großzügigen Wohn-/Essbereich auf mit Blick und Zugang in den großen Garten mit Pavillon.

Die helle Wohnung im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) begeistert mit Blick in den Garten, dem Essplatz nahe der Rundgaube mit bodentiefen Fenstern, den 2 Balkonen, der offenen Küche, den 2 Schlafräumen und den 2 Badezimmern. Gäste fühlen sich hier willkommen oder Sie genießen als neue Eigentümer den Luxus von 2 modernen Badezimmern innerhalb eines Wohnbereiches.

Die Immobilie beeindruckt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.522 m² und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz zum Wohnen und Entspannen suchen.

Mit drei elegant gestalteten Badezimmern bietet das Haus Komfort und Funktionalität.

Der geräumige Studiobereich im Spitzboden (rd. 58 m² Wohnfläche) wurde von Beginn an funktional als großzügiges Büro geplant mit zweitem Raum, welcher als zusätzlicher Büroraum oder als Aktenlager genutzt werden kann.

Die große Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Anbindung an mehrere Zimmer – ideal für gesellige Abende, ruhige Momente oder als grüner Rückzugsort.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Bönen-Flierich und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Diese erstklassige Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung und ist so der perfekte Rückzugsort für Eigenheimsuchende.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohngegend der Gemeinde Bönen, im idyllischen Stadtteil Flierich. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben. Umgeben von viel Grün und ländlichem Charme, profitieren Bewohner von einer harmonischen Balance aus Natur und städtischer Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum von Bönen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. In der Umgebung finden Sie außerdem Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die zu einem aktiven und familienfreundlichen Lebensstil einladen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Metropolregionen über die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr. Der Landschaftsschutz sorgt dafür, dass Flierich und sein Umfeld seine naturnahe Kulturlandschaft mit Ackerflächen, Hecken und Kopfweiden entlang von Bächen und Wegen erhält. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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