„Ihr neues Projekt wartet!“ – Sanierungsbedürftiges Domizil mit Garage und großzügigem Garten

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14190

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 283,6 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: H

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In familienfreundlicher Wohnlage von Neuasseln bieten wir Ihnen dieses chancenreiche 2-Familienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten an.

Das zwischen 1960 und 1962 erbaute, voll unterkellerte Domizil mit großer Garage verfügt über klar geschnittene, zeitgemäße Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine danebenliegende Küche, ein vorgelagerter Wintergarten mit Beschattung und Klimaanlage, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss ersetzt eine Loggia den Wintergarten. Ansonsten entspricht der Zuschnitt dem des Erdgeschosses.

Das Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und wohnlich ausgebaut. Die Nutzfläche besteht aus drei Räumen, einem Badzimmer sowie einem WC.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizungsraum und ein WC.

Abgesehen von einzelnen Investitionen im Laufe der Jahrzehnte befindet sich die solide und klassisch geschnittene Immobilie in einem weitestgehend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Setzen Sie alle Gestaltungsideen kompromisslos um und bringen Sie die Immobilie in die Neuzeit. Die Basis ist gegeben – also packen Sie es an!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Neuasseln ist ein zentraler Vorort im Dreieck zwischen Brackel, Aplerbeck und dem Hauptfriedhof. Der Standort und die umliegende Gegend bestechen durch eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV (15 Minuten zu Fuß zur nächsten S-Bahn-Haltestelle und weniger als fünf Minuten zu mehreren Bushaltepunkten) sowie durch eine bemerkenswerte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Ärzten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen. Hier wird das Wohnen zum Genuss! Und als ob das noch nicht genug wäre, ist auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreicht.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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