Interessantes Zweifamilienhaus mit großzügiger Hoffläche an der Grenze zu Dortmund-Brechten

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 338,7 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1927, Energieeffizienzklasse: H

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Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Zweifamilienhaus in Lünen-Brambauer auf der Grenze zu Dortmund-Brechten an.

Das um 1927 vollunterkellert errichtete Gebäude steht auf einem ca. 768 m² großen Grundstück. Linksseitig vom Gebäude ist die Zufahrt zum Hof und zu den Garagen.

Aktuell wird das Erdgeschoss noch als Büro genutzt und ist innerfamiliär vermietet, kann aber mit Verkauf freigezogen übergeben werden. Das Obergeschoss und Teile des Dachgeschosses sind vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche wieder. Im Obergeschoss sind es dann weitere ca. 71 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls auf 3 Zimmer verteilen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zwei weitere Räume (rd. 22 m²) sowie einen nicht ausgebauten Teilbereich.

Die Grundstücksfläche hinter dem Gebäude ist komplett mit Rasengittersteinen ausgestattet und bietet somit neben zwei Garagen und einem Garagenanbau weitere Park- und Rangiermöglichkeiten.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in Lünen-Brambauer, Lünens größter Ortsteil mit ca. 20.000 Einwohnern. In Stadtteilkerne von Brambauer befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe, was die Lage in Summe so attraktiv macht. Da sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Dortmund-Brechten befindet können auch die Annehmlichkeiten dieses Stadtteil unmittelbar genutzt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: die Stadtbahnline U41 (Richtung Dortmund-Hörde über die Dortmunder Innenstadt) ist fußläufig erreichbar und der Brambauer Verkehrshof bietet darüber hinaus weitere Busverbindungen zum Beispiel in Richtung Lünen, Waltrop oder Dortmund-Mengede. Die Nähe zur B236 sowie zur A45 und A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden größeren Städte. Gleichzeitig bietet Brambauer durch seine Parks und Grünflächen eine Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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