Junges, modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung auf Erbpacht! Grundstückskauf möglich!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-14364

In Dortmund-Lücklemberg wartet ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021, das modernen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung verbindet. Die Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wärme und hält die Energiekosten auf einem stabilen Niveau. Es profitiert von einer nachhaltigen Heiztechnik ohne fossile Brennstoffe. Das passt zu einem bewussten Lebensstil und reduziert den CO₂-Ausstoß. Durch die Kombination mit Fußbodenheizung entsteht ein gleichmäßiges Raumklima in allen Wohnbereichen.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von ca. 421 m². Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 06.11.2020 für 99 Jahre geschlossen und endet somit am 05.11.2119. Dies bietet eine langfristige Planungssicherheit. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 6.720,00 € und ist mit jeweils 560,00 € zum ersten des Monats im Voraus zu bezahlen. Der Beleihungswert liegt bei 80 % des realistischen Zeitwertes. Das Grundstück kann zu einem Preis von 700,00 €/m² also insgesamt 294.700,00 € bei Bedarf erworben werden.

Insgesamt verfügt das moderne Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 149 m² welche sich auf zwei Wohnebenen aufteilen. Der Spitzboden dient als Ausbaureserve und wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé inkl. Grundrisse an.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 10,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 2021, Energieeffizienzklasse: A+

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage in Dortmund-Lücklemberg zählt zu den gefragten Wohnadressen. Sie ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung können bequem erreicht werden. Der Stadtteil liegt im grünen Dortmunder Süden und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Rombergpark, Zoo und Naturschutzflächen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, ideal für Spaziergänge oder Sport. Über die B54 ist die Innenstadt schnell erreicht. In Lücklemberg haben viele Häuser einen hochwertigen Charakter und sprechen Menschen an, die Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, Pendler und alle, die Natur und Ruhe mit einer guten Anbindung verbinden.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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