Kapitalanlage mit Potential in Westerfilde!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-12688

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 372,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1898, Anbau 1930, 1966, Energieeffizienzklasse: H

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Lage:
Das hier angebotene Objekt liegt im Ortskern von Dortmund-Westerfilde.
Dieser Stadtteil besticht durch seine gute Anbindung an den ÖPNV und die optimale Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Lebens.
Die Autobahnen A45 und A2 sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Für ausgedehnte Spaziergänge laden die umliegenden Grüngürtel ein.
Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind bequem und ohne PKW zu erreichen.

Zum Objekt:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Ursprung im Jahre 1898 als Gewerbeeinheit errichtet und durch An- und Aufbauten in den 1930er und 1960er Jahren durch Wohnraum erweitert.
Zur Straßenseite befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 70 m² und rund ca. 100 m². Eine weitere Gewerbefläche von ca. 40 m² ist separat auf dem hinteren Garagenhof. Hier finden Sie neben den 4 Garagen (drei einzelne und eine große Doppelgarage) noch 3 Stellplätze.
Aufgrund der Größe der Hoffläche sind hier sicherlich mehr Stellplätze möglich!

Die Wohneinheiten sind in in verschieden Größen über die Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 83 m². Die 1. Etage verfügt über ein kleineres 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² und einer 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m². Diese ist mit einer südwestlich ausgerichteten Loggia ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m².
In der Vergangenheit war das Objekt nahezu durchgehend komplett vermietet.

Fazit.
Dieses Objekt eignet sich besonders für erfahrene Handwerker mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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