Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Zwei 2-Familienhäuser zum Preis von einem!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 210-12750

Angaben zum Energieausweis (Haus vorne):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 396,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1904, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis (Haus hinten):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 273,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1980, Energieeffizienzklasse: H

Zum Verkauf stehen zwei aneinander gebaute 2-Familienhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus beiden, diese Immobilie bietet viele Optionen.

Zum vorderen 2-Familienhaus:
– Baujahr ca. 1904
– 2x 2-Zimmer-Wohnungen
– Wohnfläche EG ca. 48 m², aktuell vermietet, wird aber zeitnah freigezogen
– Wohnfläche OG ca. 35 m² plus wohnlich genutzte Fläche ca. 15 m², freigezogen
– voll unterkellert

Zum hinteren 2-Familienhaus:
– Baujahr ca. 1980
– 4-Zimmer-Wohnung im EG
– 3-Zimmer-Wohnung im OG
– beide Wohnungen haben einen identischen Grundriss, im EG wurden jedoch 2 Zimmer zusammengelegt
– Wohnfläche jeweils ca. 68 m²
– voll unterkellert (mit Kellerausgangstreppe)
– beide Wohnungen sind aktuell vermietet, werden aber zeitnah freigezogen

Des Weiteren befinden sich hinter den Häusern 4 Garagen; eine davon mit Überbreite.

Die Immobilie bietet Ihnen die seltene Chance, künftig alle Wohneinheiten nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu vermieten und die Konditionen nach Ihren wirtschaftlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Bei einer vermietbaren Fläche von ca. 234 m² sind kalkulatorische Mieteinnahmen von rd. 1.400 € (rd. 6 € / m²) pro Monat angesetzt worden. Weiteres Vermietungspotenzial von 200 € steckt in den Garagen (4 x 50 €), sodass in Summe mit einer monatlichen Gesamtmiete von ca. 1.600 € kalkuliert werden darf.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden Innenaufnahmen der noch vermieteten Wohneinheiten im hinteren Haus nicht veröffentlicht.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Oberaden bequem erreichbar, darunter bekannte Supermärkte wie Lidl, Aldi, Rewe und Penny. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Hausarztpraxen zur Verfügung und für kulinarische Abwechslung sorgen diverse Restaurants in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der gut ausgebauten Bildungslandschaft vor Ort: fünf Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich in Oberaden. Auch das sportliche Angebot kommt nicht zu kurz: Sportbegeisterte finden im ortsansässigen Verein SuS Oberaden und im Fitnessstudio „easyfitness“ ein breites Angebot für Groß und Klein. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das ausgeprägte Freizeit- und Bildungsangebot machen diesen Ortsteil zu einer bevorzugten Wohngegend für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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