Ländliche Rarität! Vielseitiger Resthof mit vier Wohneinheiten in idyllischer Lage!

Kaufpreis

€ 1.200.000,-

Wohnfläche

795 m²

Grundstück

24.097 m²

59514 Welver, Nateln

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

203-11724

Objektart

Resthof mit Scheune und Weideland

Lage

59514 Welver, Nateln

Zimmer

19

Baujahr

1900

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Energieausweis 1: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 99,5 kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Wesentlicher Energieträger: Holz, Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis 2: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 94,7kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1996, Wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis 3: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 124,6 kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 2008, Wesentlicher Energieträger: Holz, Energieeffizienzklasse: D

Zum Verkauf steht ein idyllischer und liebevoll gepflegter Resthof. Die gesamte Grundstücksfläche – verteilt auf Hof, Weide und Wald – beträgt 24.097 m².
Die Hofstelle verfügt über zwei Wohngebäude. Das Haupthaus, im charmanten Stil aus dem Jahr 1900 erbaut, bietet gemeinsam mit einem Anbau von 1996 drei gemütliche Wohneinheiten, die insgesamt rd. 648 m² Wohnfläche umfassen.
Im ursprünglichen Haupthaus befindet sich eine Wohneinheit mit rd. 272 m² Wohnfläche über drei Ebenen. Die zweite große Wohnung befindet sich im Anbau von 1996 mit stattlichen rd. 282 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Die dritte Wohnung bietet rd. 95 m² Wohnfläche über drei Etagen.
Des Weiteren wurde das Nachbargebäude im Jahr 2008 sehr geschmackvoll und aufwändig saniert. In diesem freistehenden Haus wurden rd. 147 m² Wohnfläche geschaffen, die modernsten Wohnansprüchen entspricht.

Derzeit befindet sich die Wohneinheit im ursprünglichen Haupthaus sowie das freistehende Einfamilienhaus in Eigennutzung.
Der Anbau aus 1996 und die kleine Wohnung im Haupthaus sind zurzeit vermietet. Durch die Vermietung wird eine jährliche Nettokaltmiete von rd. 15.000 € generiert.
Über die letzten zwei Jahrzehnte hinweg wurden kontinuierlich Investitionen getätigt, die dazu beigetragen haben, das Anwesen stetig zu verbessern und aufzuwerten.

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Angaben zum Energieausweis

Endenergiebedarf

99.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

02.06.2023

Energieausweis gültig bis

02.06.2033

Baujahr lt. Energieausweis

1900

Wesentlicher Energieträger

Holz

Energieeffiziensklasse

C

99.50
A+ < 30
A < 50
B < 75
C < 100
D < 130
E < 160
F < 200
G < 250
H > 250

Die Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einer malerischen ländlichen Lage zwischen Soest und Hamm befindet. Hier erwartet Sie eine idyllische Umgebung, umgeben von üppigen Wäldern, grünen Wiesen und weiten Feldern. Die Lage dieses Objekts bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben. Soest und Hamm sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten Ihnen eine Auswahl von Kindergärten (rd. 2 km), Schulen (rd. 4 km), Ärzten (rd. 4 km), Einkaufsmöglichkeiten (rd. 4 km), Restaurants und kulturellen Angeboten (rd. 12 km). Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen ein. Tauchen Sie ein in die Schönheit der Landschaft und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Hier finden Sie die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

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