„Leben zwischen Lanstroper Ei und Kurler Busch!“ – Zwei verbundene Häuser im Feld mit großem Garten

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-13758

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 335,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1913, Anbau 1996, Energieeffizienzklasse: H

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Inmitten eines Landschaftsschutzgebiets, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie an. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1913 erbaut und 1996 großzügig erweitert. Sie bietet zwei sehr geräumige Wohneinheiten, die die ideale Grundlage verschiedenster Wohnformen bilden: „Zwei Generationen unter einem Dach”, „Tür an Tür wohnen mit den besten Freunden” oder „Wohnen und Arbeiten von zu Hause”. Aber auch Großfamilien mit Platzbedarf oder Individualisten, die viel Ruhe suchen, kommen hier ganz auf ihre Kosten.

Der linke, barrierearm gestaltete Gebäudeteil umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen geräumigen Dachboden mit fester Treppenverbindung sowie eine Vollunterkellerung mit viel Staufläche und Platz für Hobbys.

Im rechten Gebäudeteil werden ein geräumiges Wohnzimmer, eine nicht weniger geräumige Küche mit Ausgang auf die Terrasse, eine praktische Garderobe mit einem weiteren Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei WCs, drei bis vier Schlafräume sowie ein dem Ursprungsbaujahr entsprechender Keller geboten.

Das Gebäudeensemble ist wie zwei separat funktionierende und aneinandergebaute Häuser konzipiert, mit separaten Heizungsanlagen, gemeinsamem Öltank, bisher gemeinsam genutztem Garten und einer Verbindungstür. Die Ausstattung des linken Gebäudeteils entspricht weitestgehend dem Jahr der Erweiterung. Entsprechend ist die technische Ausstattung mit den heutigen Standards vergleichbar. Die Heizungsanlage wurde erst 2020 ausgetauscht. Im rechten Gebäudeteil ist aufgrund des Baujahres ein höherer Investitionsaufwand erforderlich.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Der Titel ist Programm: Sie wohnen am grünen Stadtrand inmitten von Feldern und Wiesen, können am "Hof Mertin" frische Bauernprodukte einkaufen, sind gleichzeitig jedoch nach 5 Minuten mit dem Fahrrad zzgl. 20 Minuten Stadtbahnfahrt an der Reinoldikirche mitten in der Stadt! Diese Kombination ist nur in Dortmund-Grevel möglich! Hier erleben Sie ein untypisches Landleben: Sie haben eine optimale Anbindung an den ÖPNV durch die Stadtbahn, sind wenige Kilometer von der A2 und der B236 entfernt, können mit dem Fahrrad einkaufen fahren und zu Fuß in die Natur gehen. In den umliegenden Stadtteilen Scharnhorst und Husen-Kurl sind Grundschulen und Kindergärten in umfangreichem Maße vorhanden. Ebenso gibt es dort zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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