Mehrgenerationen, Eigennutzung oder Kapitalanlage – alles ist möglich.

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Immobilie:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950/1951 in begehrter Lage von Dortmund-Berghofen eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gemeinsames Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen sowie einem separaten Poolhaus im hinteren Bereich des Grundstücks.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse. Sowohl die Erdgeschosswohnung mit ca. 112,98 m² Wohnfläche als auch die Obergeschosswohnung mit ca. 116,46 m² verfügen über modernisierte Tageslichtbäder aus dem Jahr 2015. Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 77,80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine geschickte und wohnfreundliche Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ca. 75,47 m² große Poolhaus, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Freizeit-, Wellness-, Gäste- oder Hobbybereich, diese zusätzliche Fläche bietet einen erheblichen Mehrwert und erweitert die Wohn- und Erholungsmöglichkeiten der Immobilie auf attraktive Weise.

Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Fenster, verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Laminat sowie eine charmante Holztreppe. Neben der vollständigen Unterkellerung verfügt die Immobilie über eine im Jahr 2019 erneuerte Ölheizung, die für die Wärmeversorgung des Hauses sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie ausreichend Stellfläche davor, sodass insgesamt zwei bis drei Fahrzeuge komfortabel abgestellt werden können.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 171,1 kWh/(m²*a), Baujahr lt. Energieausweis: 1950, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Lage: Dortmund-Berghofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Autobahnen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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