„Mit zwei Generationen unter einem Dach!“ – Domizil mit zwei Garagen in Sackgassenlage (Erbbaurecht)

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-13908

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: G

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Insgesamt werden rund 211 m² Wohnfläche geboten, aufgeteilt auf die Hauptwohnung mit rund 118 m² und die Einliegerwohnung mit rund 93 m² zuzüglich der Kellerflächen.

Im Erdgeschoss lädt das über 44 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten zum großzügigen Residieren ein und wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Ebenso vorhanden sind ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein WC. Die geräumige Küche verfügt über einen zusätzlichen Gartenausgang mit bequemer Frühstücksterrasse. Die teilweise überdachte Hauptterrasse bietet beste Voraussetzungen für ausgiebige Sonnenbäder in Süd-/Westrichtung.

Über eine hochwertige Steintreppe ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss zu erreichen. Highlight ist hier der weitläufige Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Loggia. Darüber hinaus verfügt die Wohneinheit über einen Schlafraum mit angeschlossenem Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen weiteren Raum.

Das Raumprogramm wird durch eine große Garage mit Werkstatt auf der linken Hausseite sowie eine klassische Kesting-Fertiggarage auf der rechten Hausseite ergänzt. Beide Garagen sind gefliest und besitzen elektrische Tore.

Das Objekt wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Somit sind derzeit jährlich 1.955,32 € (bzw. monatlich 162,95 €) als Pacht zu entrichten. Die Zahlungsweise ist laut Erbbaurechtsvertrag monatlich. Der Vertrag läuft zunächst bis zum 05.10.2068. Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 80 Prozent des Kaufpreises möglich. Dies bedeutet, dass voraussichtlich 20 Prozent des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital oder in Form einer Zusatzsicherheit aufgebracht werden müssen

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Brackel ist ein gefragter Vorort im Osten von Dortmund. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn und Straßenbahn) sowie an das Verkehrsnetz (A44/B1 und B236) und der bemerkenswerten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen wird das Wohnen hier zum Genuss. Und wenn das noch nicht reicht, sind die umliegenden Stadtteile oder auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreicht.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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