Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang im Lohauserholz

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 135,30 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1972, wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse: E

Modern und ansprechend, gut geschnitten und umfassend renoviert:
Wir freuen uns, Ihnen diese äußerst charmante Eigentumswohnung auf Erbpacht zum Kauf anbieten zu können!

Das gepflegte 4-Parteien-Haus wurde ca. im Jahre 1972 in ruhigen Seitenstraße gebaut.
Auf einer Wohnfläche von rd. 91 m² können Sie sich in 4 Zimmern Ihr perfektes Zuhause einrichten!

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur der Erdgeschosswohnung.
Von diesem können Sie das Arbeits-/ Gäste-Zimmer betreten. Weiter geht es in den offenen Essbereich, der sowohl Zugang zur hellen Küche als auch in das geräumige Wohnzimmer, den Schlafbereich und das Kinderzimmer der Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung verfügt sowohl über ein modernes Gäste-WC als auch ein schickes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dadurch, dass diese Wohnung erst vor wenigen Jahren komplett modernisiert wurde, befindet sie sich in einem hervorragenden Zustand und ist wahrlich eine Traumwohnung, die darauf wartet, mit Ihren Möbeln und Leben gefüllt zu werden.

Besonders hervorzuheben ist auch der schöne Balkon, welcher ebenfalls vom zentralen Essbereich begehbar ist.
Dieser ist überdacht, sodass Sie an sonnigen Tagen den Feierabend bei einem Kaltgetränk genießen können. Bei Regen sind Ihre Gartenmöbel praktischerweise sicher untergestellt. Durch eine Treppe erreichen Sie den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Neben dieser schönen Wohnung steht Ihnen ein äußerst großer Kellerraum zur Verfügung, der sich perfekt dafür eignet, Ihre Fahrräder oder Vorräte zu verstauen.

Angaben zum Erbbaurecht:
Vertragslaufzeit bis: 31.12.2071
Erbbauzins p.a.: 240,50 Euro
Zahlweise: Monatlich (in der Hausgeldzahlung enthalten)
Belastungsgrenze: 60%

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Auch die Lage der Immobilie überzeugt: im Lohauserholz gelegen, erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt. Der Hochzeitswald, die Felder in der Umgebung, der Tierpark sowie ein nahe gelegenes Fitnessstudio sorgen für einen hohen Erholungsfaktor. Sie sind neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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