Modernisierte Wohlfühloase auf weitläufigem Grundstück in Sackgassenlage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 202-12538

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 309,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Baujahr: 1957, Energieeffizienzklasse: H

Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte in Herne im beliebten Stadtteil Eickel an.

Um 1957 wurde in einer Sackgasse auf einem 633 m² großen Grundstück die Immobilie mit rd. 114 m² Wohnfläche errichtet.

Die beiden Vollgeschosse (keine Schrägen) werden noch ergänzt um die Vollunterkellerung (mit Stehhöhe) und den Spitzboden, welcher sich über die gesamte Fläche des Obergeschosses erstreckt. Darüber hinaus schließt an das Wohnzimmer noch eine rd. 21 m² große Terrasse an.

Das Gebäude wurde zuletzt 2007 umfassend saniert. So wurden die Sanitärbereiche modernisiert, die Elektrik und das Leitungssystem erneuert, ein Großteil der Fenster sowie die Haustür ausgetauscht, die Nachtspeicheröfen ersetzt, die Fassade gestrichen, eine Drainage gelegt und viele Dinge mehr, hin in die Moderne.

Die Wohnetage im Erdgeschoss bietet neben Flur, Gäste-WC und Küche das rd. 32 m² große Wohn-/Esszimmer welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hieraus gelangen Sie über zwei Ausgänge auf die überdachte Terrasse und zum weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich die klassische Schlafetage, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad. Das Tageslichtbad (mit zwei Fenstern) hat neben einer klassischen Badewanne noch eine ebenerdige Dusche vorzuweisen. Es ist deckenhoch gefliest sowie mit eingelassen Lichtspots und Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor dem Gebäude befindet sich noch eine Zuwegung, auf der Kraftfahrzeuge ihren Platz finden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie gerne ein detailliertes Exposé bei uns an!
Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Vorort die Details besichtigen und besprechen zu können.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Diese Doppelhaushälfte steht in einer familienfreundlichen, kleinen Wohnsiedlung am Stadtrand von Herne-Eickel. Die Anbindung ans Autobahnnetz A40, A42 A43, an die Bundesstraße B224 und an die BAB448 sowie der ÖPNV sind ausgezeichnet. Ein Krankenhaus, verschiedene Schulen, Kindergärten, Wochenmärkte und der beliebte "Tierpark" gehören ebenfalls zum Stadtbild Eickel. Besonders zu beachten ist die Nähe zum kleinen Gewerbegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, welches fußläufig zu erreichen ist. Mitten im Geschehen und dennoch ruhig gelegen, dies beschreibt diese Immobilie, in ihrer Exklusivität in bevorzugter Wohnlage, am besten.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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