Modernisierungsbedürftiges Reihenendhaus mit großem Grundstück in der schönen Siedlung im „Hötting“

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 240,50 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil, Baujahr: 1920, Energieeffizienzklasse: G

Objekt-Nr.: 207-13757

Dieses charmante und modernisierungsbedürftige Reihenendhaus wartet nur auf Sie als neuen Eigentümer!

Die Immobilie wurde ca. 1921 auf einem schönen 391 m² großen Kaufgrundstück errichtet.
Die rd. 102,5 m² Wohnfläche teilen sich auf insgesamt 4 Zimmer auf. Im Erdgeschoss erhalten Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Durchbruch optisch voneinander abgetrennt ist, sowie die Küche und das Badezimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie außerdem hinaus in den Garten.
Das Badezimmer wurde bereits um eine ebenerdige Dusche ergänzt. Es verfügt allerdings nicht über ein klassisches Fenster, sondern lediglich über Glasbausteine, von denen sich einer aufklappen lässt.
Im Obergeschoss erhalten Sie ein Kinderzimmer oder wahlweise Büro sowie das Schlafzimmer, aus dem man in das Dachgeschoss gelangt. Dieser Bereich wurde bereits wohnlich ausgebaut, verfügt über eine feste Treppe und ist mit einem kleinen Fenster ausgestattet.
Durch die Teilunterkellerung steht Ihnen der Heizungs- und Waschraum als weitere Staufläche zur Verfügung.
Einige der Gewerke, wie z.B. die Heizungsanlage, die Fenster und das Bad wurden über die Jahre bereits erneuert. Andere, wie z.B. die Elektrik oder die Versorgungsleitungen sind allerdings bereits veraltet und bedürfen einer Generalüberholung.

Um von außen in den Garten zu gelangen, wurde der Wirtschaftsweg in einzelne Parzellen aufgeteilt, die den jeweiligen Eigentümern zugeordnet sind und durch ein Wegerecht allen Eigentümern zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück lässt aufgrund der schönen Gestaltung und Aufteilung ausreichend Platz, um all Ihren Wünschen gerecht zu werden.

Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie das detaillierte Exposé an.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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