Packen Sie es an – sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus auf gepflegtem Grundstück

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 231,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil, Baujahr: 1908, Energieeffizienzklasse: G

Objekt-Nr.: 202-13667

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herne-Wanne.
Das ursprünglich ca. 1907 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m², perfekt aufgeteilt in drei helle und freundliche Zimmer, auf einem rd. 307 m² großen Kaufgrundstück.
Im Erdgeschoss erhalten Sie eine Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie den Anbau mit einem kleinen Flur und dem Tageslichtbad. Dies bedarf einer grundlegenden Sanierung, bietet jedoch eine schöne Fläche, um Ihre Wünsche zu verwirklichen.
Im Obergeschoss erhalten Sie zwei weitere einladende Zimmer, die gut als Schlaf- und Kinderzimmer oder wahlweise Büro genutzt werden können.
Weiteren Stauraum finden Sie im Keller mit Wasch- und Trockenraum sowie Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Das gesamte Haus verfügt über Rundbogenfenstern mit Kunststoffzweifachverglasung und wird mit einer Fernwärmeanlage beheizt. Die Elektrik ist veraltet und bedarf einer Überholung.

Der gepflegte Garten lässt wenig Wünsche offen. Nutzen Sie die Fläche nach Ihren Vorlieben und profitieren Sie vom grundbuchlich gesicherten Wegerecht über das Nachbargrundstück, um von außen in Ihren Garten zu gelangen.

Eine hervorragende Anbindung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Herne-Wanne.
Schulen, Kindergärten und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld der Immobilie. Freizeitangebote wie die Zeche Pluto oder der Stadtgarten sind schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreicht und auch Autofahrer schätzen die Nähe z.B. zur Autobahnauffahrt A42, die Sie bequem über die Stadtgrenzen hinausführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das detaillierte Exposé bei uns an.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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