„Perfekt geschnitten und am grünen Stadtrand gelegen!“ – Modernisierte 3-Raum-Wohnung im Erbbaurecht

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr. 200-14117

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas, Baujahr: 1964, Energieeffizienzklasse: D

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Im ländlich geprägten Nord-Osten von Dortmund bieten wir Ihnen diese modernisierte Eigentumswohnung an.

Die ca. 67 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, eine Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem gemeinschaftlich genutzten Wäschekeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und -trocknern ein ausschließlich dieser Wohnung zugeordneter, separater Abstellraum. Ebenso ist ein Aufzug vorhanden, der auf den Zwischenetagen hält.

Die umfassenden Modernisierungsarbeiten innerhalb der Wohneinheit wurden ca. 2016 durchgeführt. In den Wohn- und Schlafräumen ist in diesem Zuge ein moderner Laminatboden verlegt worden. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind nun mit modernen Fliesen ausgestattet. Bis 2024 wurde zudem das komplette Dach des Hauses saniert. Weitere Maßnahmen befinden sich in der Umsetzung bzw. Planung.

Das Objekt wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Somit entfallen auf die angebotene Wohneinheit derzeit jährlich rd. 192,15 € Pacht. Die Zahlung erfolgt monatlich über das Hausgeld (aktuell rd. 16,02 € pro Monat). Der Vertrag läuft zunächst bis zum 28.02.2061.
Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist laut Auskunft des Erbbaurechtsgebers eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 80 Prozent des Kaufpreises möglich. Dies bedeutet, dass voraussichtlich 20 Prozent des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital oder in Form einer Zusatzsicherheit aufgebracht werden müssen.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Wickede ist ein familienfreundlicher Stadtteil am Stadtrand von Dortmund. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sonstige Dienstleistungen befinden sich im Stadtteilzentrum am "Hellweg" bzw. auch verteilt über den gesamten Stadtteil. Ideal lässt sich die Anbindung an den ÖPNV bezeichnen, da Haltestellen der S-Bahn (Dortmund-Unna) und der Stadtbahn (in die Innenstadt) vorhanden sind, ebenso zahlreiche Buslinien - auch über die Stadtgrenzen hinaus. Des Weiteren sind durch die Anbindung an die B1, die OWIIIa ("Brackeler Straße") und den nahegelegenen Airport fernere Ziele schnell erreicht. Auch der Freizeitwert des Standorts ist durch die vielen umliegenden Freiflächen (Felder, Wiesen, Wälder) enorm.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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