Perfekte Größe und zugleich optimal geschnitten – Baugrundstück in zweiter Reihe!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr.: 206-13651

Willkommen in Lünen-Brambauer, einem charmanten Stadtteil, der das perfekte Zuhause für Ihr neues Immobilienprojekt bieten könnte. Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück zur Hinterlandbebauung. Diese Gelegenheit bietet die ideale Grundlage für den Bau Ihres Eigenheims in einer ruhigen und harmonischen Umgebung.

Das Grundstück umfasst eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 700 m² und wird durch eine Zufahrt zukünftig erschlossen, welche mit einer Fläche von ca. 150 m² zusätzlich Teil des Angebots ist. Dieser private Zufahrtsweg bietet Ihnen die Möglichkeit die Erschließung (aktuell nicht erschlossen) Ihres Grundstückes auf eigenem Grund und Boden zu schaffen. Auf der Zufahrt steht derzeit eine einfache Garage, die neben der auf dem Grundstück befindlichen Gartenhütte vor Baubeginn rückgebaut werden muss. Im Zuge der Grundstücksteilung wird das „Zufahrtsgrundstück“ noch mit einer Abstandsbaulast und einem Fahr- und Wegerecht im Grundbuch zu Gunsten des Nachbarn (Vorderhaus) belastet. Alternativ bzw. ergänzend kann aber auch das Vorderhaus nebst Grundstück erworben werden – somit wäre eine Grundstücksteilung nicht zwingend notwendig.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks ist der positive Vorbescheid zur Hinterlandbebauung mit einem Zweifamilienhaus (DN 45 Grad, II – ohne schützenswertem Baumbestand), der ursprünglich aus dem Jahr 2011 stammt. Durch regelmäßige Verlängerungen aber immer noch gültig ist und belegt, dass das Vorhaben grundsätzlich zulässig ist.

Bitte beachten Sie, dass die formelle Grundstücksteilung noch nicht erfolgt ist und der Vorbescheid keine Baugenehmigung beinhaltet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein Exposé bei uns an!

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Grundstück befindet sich in Lünen-Brambauer, Lünens größter Ortsteil mit ca. 20.000 Einwohnern. In Stadtteilkerne von Brambauer befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe, was die Lage in Summe so attraktiv macht. Da sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Dortmund-Brechten befindet können auch die Annehmlichkeiten dieses Stadtteil unmittelbar genutzt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: die Stadtbahnline U41 (Richtung Dortmund-Hörde über die Dortmunder Innenstadt) ist fußläufig erreichbar und der Brambauer Verkehrshof bietet darüber hinaus weitere Busverbindungen zum Beispiel in Richtung Lünen, Waltrop oder Dortmund-Mengede. Die Nähe zur B236 sowie zur A45 und A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden größeren Städte. Gleichzeitig bietet Brambauer durch seine Parks und Grünflächen eine Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.