Platz für Visionen & die ganze Familie! Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück und Geschichte

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

200-14014

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 284,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse: H

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Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Wintergarten mit Entwicklungspotenzial.

Das freistehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und ein weitläufiges, langgezogenes Grundstück von 1.418 m². Die Immobilie bietet ausreichend Platz für ein familiengerechtes Wohnen sowie die Möglichkeit, das Haus für zwei Generationen zu nutzen.

Im Erdgeschoss ist die Raumaufteilung funktional gestaltet. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2005 vollständig saniert. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich und ist mit einem Wintergarten verbunden, der in den 1960er Jahren genehmigt und errichtet wurde. Im Wintergarten befindet sich ein Kamin, der zusätzlichen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Wintergarten sorgt für eine helle Verbindung zum weitläufigen Garten und bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum.

Das Obergeschoss umfasst weitere Wohnräume sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Küchenanschlüsse sind hier bereits vorhanden, was eine Nutzung als separate Wohneinheit ermöglicht – beispielsweise für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Homeoffice mit Küchenzeile.

Der ausgebaute Spitzboden dient aktuell als Schlafzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist weitläufig, langgezogen, gepflegt und ruhig gelegen. Er eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder zur Nutzung als Erholungsbereich.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Dortmund. Das Umfeld ist geprägt von Grünflächen, Spielplätzen und einer entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, auch für Pendler. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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