Quadratisch. Praktisch. Gut. Vollvermietetes 4-Familienhaus in beliebter Wohnlage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 210-14925

Dieses gepflegte und voll vermietete 4-Familienhaus wurde 1976 auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² verteilt sich auf vier gut vermietbare Wohneinheiten mit klassischen Grundrissen: zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wurde laufend modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung sämtlicher Fenster und Rollläden inklusive Dämmung (2020), die Modernisierung eines Badezimmers (2021) sowie der Austausch aller Wohnungseingangstüren (2026).

Die beiden großen Wohnungen verfügen über eigene Gasheizungen mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2006 bzw. 2009), die beiden kleineren Einheiten werden über eine gemeinsame Heizungsanlage aus 2006 versorgt. Die Warmwasserversorgung der kleinen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit exklusiv nutzbarem Garten von ca. 160 m², der die Attraktivität dieser Einheit deutlich steigert.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 22.320 € inklusive Stellplätze. Teilweise vereinbarte Staffelmieten bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine gute Planbarkeit der Mieteinnahmen.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer langen Restlaufzeit bis zum 31.12.2071. Besonders vorteilhaft ist die Möglichkeit, das Erbbaurecht anschließend zu unveränderten Bedingungen zu verlängern, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.095,30 €. Das Erbpachtgrundstück kann auf Wunsch auch erworben werden. Der Kaufpreis steht derzeit noch nicht fest und ist mit dem Grundstückseigentümer gesondert zu vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 168,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1976, wesentlicher Energieträger: Gas/Strom, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Kindertagesstätten liegen im Umkreis von ca. 1,5 km, Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb von etwa 2 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in nur ca. 600 m Entfernung. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist nur ca. 100 m entfernt und bietet u.a. eine gute Anbindung an den Bahnhof Kamen mit direkten Zugverbindungen nach Dortmund und Münster.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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