Quadratisch, praktisch und voll vermietet – Kapitalanlage Nahe der Lippe und der Innenstadt!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis (Wohnteil):
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fern-/Nahwärme, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: D

Angaben zum Energieausweis (Gewerbeteil):
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 79,2 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 98,7 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizwerk fossil, Baujahr: 1972

Objektnummer: 206-12453

Im Herzen der Lüner Innenstadt steht dieses 8-stöckige Mehrfamilienhaus auf einem 1.035 m² großen Grundstück, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten dürfen.

Im Erdgeschoss hat eine Pflegeeinrichtung seit dem 01.12.2022 (Laufzeit bis 30.11.2027) ihren Sitz.
Vom 1. Obergeschoss bis zum 7. Obergeschoss befinden sich je Etage 4 Wohnungen in den Größen von rd. 49 m², 67 m², 76 m² und 92 m² mit jeweils 2 bzw. 3 Zimmern. Alle Wohnungen haben einen eigenen Balkon. Die funktionellen Grundrisse und der 2015 modernisierte Fahrstuhl fördern die kontinuierliche Vermietbarkeit, nennenswerte Leerstände sind somit nicht zu erwarten.

Der Haupteingang des Wohnhauses befindet sich auf der Rückseite zum Innenhof, welcher über 15 Stellplätze verfügt. Beheizt wird diese 1972 erbaute Kapitalanlage mit einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2007. Alle Fenster sowie die Haustür wurden nach und nach ausgetauscht und sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung. Das Flachdach wurde 2007 erneuert. Auch die Bäder wurden zu unterschiedlichen Zeiten renoviert.

Wir bieten Ihnen eine Immobilie in einem soliden und ordentlichen Zustand mit rentablen Mieteinnahmen an. Diese Kaltmieten (Kostenmiete) belaufen sich aktuell auf 181.260,- € jährlich.
Die Immobilie unterliegt aktuell noch bis zum 31.12.2074 der Wohnungsbindung. Sollten die öffentlichen Darlehen noch in diesem Jahr vollständig zurückgezahlt werden, so tritt die sogenannte 10-jährige Nachwirkungsfrist in Kraft und die Belegungs- und Mietpreisbindung erlischt zum 31.12.2035. Daher sind Sie als Vermieter in der Höhe der Miete begrenzt

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Direkt an der B54 gelegen und damit absolut zentral in der schönen Lippestadt, befindet sich die voll vermietete und regelmäßig instand gehaltene Liegenschaft. Die Mieter schätzen die kurzen Wege zum nahe gelegenen Bahnhof und der Innenstadt.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

Weitere Immobilien

Waltrop

€ 395.000,-

Mehr Informationen

Datteln, - Horneburg

€ 489.000,-

Mehr Informationen

Fröndenberg, - Dellwig

€ 215.000,-

Mehr Informationen