Raumwunder mit Wintergarten, Kamin & Gartenparadies – gepflegte Doppelhaushälfte in Sackgassenlage

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 210-15126

Ankommen, wohlfühlen und das Kaminfeuer genießen!

Die im Jahr 1979 errichtete, versetzt gebaute Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 268 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagengrundstück mit einer Größe von ca. 51 m², sodass insgesamt rund 319 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein separater Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine praktische Küche mit Essecke sowie ein großzügiger Wohnbereich. Dieser wird durch den 1998 errichteten, rund 18 m² großen Anbau mit Wintergartencharakter erweitert und bietet dank großer Fensterflächen einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das Kellergeschoss umfasst eine ehemalige Sauna, eine zusätzliche Dusche, den Heizungsraum sowie einen großen wohnlich ausgebauten Raum mit direktem Gartenzugang.

Besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Südwestgarten mit verschiedenen Ebenen, zahlreichen Sitzplätzen und viel Privatsphäre. Eine Kräuterecke sowie ein Grundwasserbohrloch zur Gartenbewässerung ergänzen das Angebot.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage mit Stellplatz davor sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Hauseingang.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 174,2 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1978, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit privater Zuwegung ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Eine Kita befindet sich in ca. 600 m Entfernung, die Grundschule ist nach rund 1,5 km erreichbar und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa 2,5 km. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur ca. 500 m entfernt, ein Sportverein mit vielfältigem Angebot in etwa 800 m Entfernung. Die nächste ÖPNV-Haltestelle erreichen Sie bequem nach ca. 300 m. Somit verbindet diese Lage angenehme Ruhe mit kurzen Wegen im Alltag.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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