Sackgassenlage: Glänzende Perspektiven in der Edelsteinsiedlung!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr.: 200-13626

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 382,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Die Erbpacht beträgt aktuell 643,09 € jährlich. Diese wird halbjährlich im Voraus bezahlt. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 1959 für die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen und läuft somit noch 33 Jahre. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 27.11.2058. Es besteht die Möglichkeit, über einen Grundstückskauf mit dem Erbbaurechtsgeber zu verhandeln – ein zusätzlicher Spielraum für zukunftsorientierte Käufer. Bei einer noch abzustimmenden Anpassung des Erbbauzinses, (voraussichtlich um 900,00 €/p.a. indexiert) kann ein Käufer in den aktuellen Vertrag verlängern. Sofern der aktuelle Erbbaurechtsvertrag übernommen werden soll, möchte der Erbbaurechtsgeber den vorhanden Erbbauzins anpassen. Selbstverständlich begleiten wir einen Käufer bei den entsprechenden Gesprächen. Die aktuelle Beleihungsgrenze liegt bei 65 %.

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur und zwei nahezu identische Wohnungen. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 212 m² mit jeder Menge Potenzial zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2016 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,00 €. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, begeistert durch den gelungenen Schnitt sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang in den sonnigen Garten – ein echtes Highlight für die Mieter.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht leer und bietet Modernisierungspotenzial. Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnträume verwirklichen – von modernen Bädern über neue Bodenbeläge bis hin zur offenen Wohnraumgestaltung. Auch diese Wohnung überzeugt mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon und hellen Räumen.

Weitere Informationen und Unterlagen gern auf Anfrage!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Edelsteinsiedlung in Dortmund-Berghofen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Sie ist geprägt von gepflegten Gärten, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 236 und die A 1 ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ideal für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches und gleichzeitig zentrumsnahes Zuhause suchen.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Google Maps immer entsperren

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

Weitere Immobilien

Unna, -Massen

€ 389.500,-

Mehr Informationen

Hamm, - Rhynern

€ 649.000,-

Mehr Informationen

Unna, - Mitte

€ 434.000,-

Mehr Informationen