Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential für kleines Geld
€ 135.000,-
80 m²
316 m²
45739 Oer-Erkenschwick (Oer)
Eckdaten zur Immobilie
208-13649
Doppelhaushälfte
45739 Oer-Erkenschwick (Oer)
4
1904
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 374,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: H
Objekt-Nr: 208-13649
Wir bieten eine Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnflächen an, die Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts gebaut wurde. Das Haus entspricht von Innen nicht mehr den heutigen Standards, fast alle Gewerke müssen komplett erneuert werden um ein angenehmes und zeitgerechtes Zuhause zu schaffen. Bis auf ein paar kleinere Modernisierungen wurde über die Jahre nicht viel an der Immobilie verändert: 1992 wurden die Fenster erneuert, 2003 wurde die Heizung ausgetauscht und 2017 wurde das Dach isoliert. Das praktische an dem Haus ist die Raumaufteilung, da sich Wohn-, Ess- und Badezimmer zusammen mit der Küche im Erdgeschoss befinden. Nur zum Schlafen muss man das Obergeschoß betreten. Daher kann man mit einigen Sanierungsarbeiten das komplette Erscheinungsbild des Objekts verändern und dies zu einem modernem Zuhause umgestalten.
Das Grundstück auf dem das Wohnhaus steht ist ca. 316 m² groß und mit einer Länge von ca. 45 Meter ebenfalls gut geschnitten. Über einen Durchgang an der Haustür und eine Ausgangstür in der Küche gelangt man in den “Hinterhof“ des Hauses. Von dort aus hat man Zugang zu einem kleinen Schuppen mit zwei Eingängen und zwei Räumen. Hier gibt es mehr als genug Stauraum für jegliche Nutzung. Hinter diesem Schuppen befindet sich der Gartenanteil des Grundstückes. Der Garten ist länglich gehalten und von einer hohen Hecke umgeben, hier hat man gute Möglichkeiten am Wochenende zu entspannen. Die Doppelhaushälfte liegt an der Durchfahrtsstraße für den Stadtteil Oer und bietet somit praktische Anschlussmöglichkeiten für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So befinden sich Supermärkte, Restaurants und Apotheken im Umkreis von 2 Kilometern.
Sollten Sie weiteres Interesse haben, dann rufen Sie uns bitte an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Angaben zum Energieausweis
374.60 kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
06.02.2025
05.02.2035
1904
Gas
H
Weitere Immobilien
Kontakt
Betenstraße 10
44137 Dortmund
+49 (0)231 – 5402 2020
+49 (0)231 – 5402 9113
Ihr Immobilienteam in Dortmund
Jana Paetzel
Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Vertriebsassistenz Immobilienberatung
Kontakt
Bismarckstraße 7 - 15
59065 Hamm
+49 (0)2381 – 106 7070
+49 (0)2381 – 106 7272
Kontakt
Nordring 4
59423 Unna
+49 (0)2303 – 107 6060
+49 (0)2303 – 107 6997
Ihr Immobilienteam in Kreis Unna
Silvia Kreigenfeld
Immobilienmaklerin (IHK)
Leiterin Immobilien Unna, Schwerte und Kamen
Claudia Schnorrenberger
Rechtsanwalts- und Notargehilfin
Vertriebsassistenz Immobilienberatung
Kontakt
Konrad-Adenauer-Straße 12 - 14
59368 Werne
+49 (0)2389 – 967 6060
+49 (0)2389 – 967 296
Ihr Immobilienteam in Werne
Kontakt
Am Moselbach 9
45731 Waltrop
+49 (0)2309 – 604 4040
+49 (0)2309 – 603 773
Ihr Immobilienteam in Ostvest
Unsere Öffnungszeiten
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch außerhalb unseren Öffnungszeiten Termine an. In Lünen, Castrop-Rauxel und Kamen-Werne sind Termine gerne nach Vereinbarung möglich!
Öffnungszeiten in Dortmund
8:30 – 16:30 Uhr
8:30 – 18:00 Uhr
8:30 – 16:30 Uhr
8:30 – 18:00 Uhr
8:30 – 14:00 Uhr
Öffnungszeiten in Hamm
08.30 Uhr
16:30 Uhr
8:30 Uhr
18:00 Uhr
08.30 Uhr
16:30 Uhr
08.30 Uhr
18:00 Uhr
08.30 - 14.00 Uhr
Öffnungszeiten in Kreis Unna
8:30 – 16:30 Uhr
8:30 – 18:00 Uhr
8:30 – 16:30 Uhr
8:30 – 18:00 Uhr
8:30 – 14:00 Uhr
Öffnungszeiten in Ostvest
8:30 Uhr
16:30 Uhr
8:30 Uhr
18:00 Uhr
8:30 Uhr
16:30 Uhr
8:30 Uhr
18:00 Uhr
8:30 – 14:00 Uhr