Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential für kleines Geld

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 374,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr: 208-13649

Wir bieten eine Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnflächen an, die Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts gebaut wurde. Das Haus entspricht von Innen nicht mehr den heutigen Standards, fast alle Gewerke müssen komplett erneuert werden um ein angenehmes und zeitgerechtes Zuhause zu schaffen. Bis auf ein paar kleinere Modernisierungen wurde über die Jahre nicht viel an der Immobilie verändert: 1992 wurden die Fenster erneuert, 2003 wurde die Heizung ausgetauscht und 2017 wurde das Dach isoliert. Das praktische an dem Haus ist die Raumaufteilung, da sich Wohn-, Ess- und Badezimmer zusammen mit der Küche im Erdgeschoss befinden. Nur zum Schlafen muss man das Obergeschoß betreten. Daher kann man mit einigen Sanierungsarbeiten das komplette Erscheinungsbild des Objekts verändern und dies zu einem modernem Zuhause umgestalten.

Das Grundstück auf dem das Wohnhaus steht ist ca. 316 m² groß und mit einer Länge von ca. 45 Meter ebenfalls gut geschnitten. Über einen Durchgang an der Haustür und eine Ausgangstür in der Küche gelangt man in den “Hinterhof“ des Hauses. Von dort aus hat man Zugang zu einem kleinen Schuppen mit zwei Eingängen und zwei Räumen. Hier gibt es mehr als genug Stauraum für jegliche Nutzung. Hinter diesem Schuppen befindet sich der Gartenanteil des Grundstückes. Der Garten ist länglich gehalten und von einer hohen Hecke umgeben, hier hat man gute Möglichkeiten am Wochenende zu entspannen. Die Doppelhaushälfte liegt an der Durchfahrtsstraße für den Stadtteil Oer und bietet somit praktische Anschlussmöglichkeiten für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So befinden sich Supermärkte, Restaurants und Apotheken im Umkreis von 2 Kilometern.

Sollten Sie weiteres Interesse haben, dann rufen Sie uns bitte an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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