Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück in Recklinghausen-Ost

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 126,7 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1912 (erste Unterlagen laut Bauakte aus 1904), Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr. 208-12593

Ein Haus – viele Möglichkeiten!
Ob als reine Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung, hier stehen Ihnen alle Optionen zur Verfügung. Die Immobilie wurde ca. 1904, erster vorliegender Bauschein, auf einem rd. 915 m² großen Grundstück errichtet.

Sie erhalten in unserem Angebot ca. 338 m² Wohnfläche, die vielseitig genutzt und umgestaltet werden können. Aktuell teilt sich die Gesamtwohnfläche auf vier Wohnungen auf, wovon zwei vermietet sind.
Attraktiv wird die teilweise Selbstnutzung durch das bereits freigezogene Erdgeschoss, welches Ihnen mit seinen rd. 114 m² Wohnfläche, ergänzt um weitere Nutzflächen, ausreichend Platz bietet. Die nachträglich angebaute Waschküche, die bis zuletzt auch als Badezimmer genutzt wurde ist durch die Wohnung und von außen begehbar.
Das Obergeschoss teilt sich auf zwei einzelne Wohnungen auf, von denen eine zurzeit vermietet und über einen Anbaubalkon verfügt.
Die linke rd. 67 m² große Wohnung ist freigezogen und kann entweder selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden.
Die rd. 110 m² große Dachgeschosswohnung ist aktuell ebenfalls vermietet. Hier wurden bereits diverse Renovierungsarbeiten getätigt, wie z.B. die Erneuerung des Bades.

Aber nun zu den Außenanlagen. Über eine Durchfahrt, welche Sie gemeinsam mit dem Nachbarn nutzen, gelangen Sie auf den Innenhof, auf dem sich einige gewerbliche, jedoch bereits abrissreife, Anbauten und Stellflächen für Autos befinden.
Über den Durchgang durch die Anbauten gelangen Sie in den Garten. Leicht verwildert verfügt er trotzdem über großes Potenzial und nach einigen Handgriffen kann er z.B. schön als eigener Garten der selbstgenutzten Erdgeschosswohnung zugeordnet werden.

Haben wir Sie überzeugt? Dann fordern Sie ein detailliertes Exposé an.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Nicht nur die Immobilie, sondern auch die Lage überzeugt in jeder Hinsicht. Sie haben alles, was Sie brauchen in direkter Umgebung. Haltestellen des ÖPNV sind wenige Meter von der Immobilie entfernt und auch den Recklinghäuser Hauptbahnhof erreichen Sie in unter 10 Fahrminuten. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle umliegenden Städte. Des Weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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