Sanierungsobjekt in beliebter Wohnlage! Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objektnummer: 202-15121

Wer umfangreiche Sanierungsarbeiten nicht scheut, wird hier mit einem neuen Zuhause in sehr beliebter Wohnlage belohnt. Das Zweifamilienhaus bietet auf zwei Vollgeschossen jeweils eine Wohnung mit ca. 70m² und eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Bei der Wohnung im EG wurde das 2. Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer zusammengelegt, so dass sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich ergibt. Die zeitlos guten Grundrisse und die idealen Raumgrößen bieten sich auch dafür an, dass Haus zum Einfamilienhaus umzubauen. Der Dachboden wird aktuell nur als Abstellfläche genutzt. Aufgrund der Grundfläche und der Stehhöhe ergibt sich hier noch eine große, potentielle Ausbaureserve.

Im Hofbereich befindet sich ein gut erhaltener Lagerschuppen (ehemaliges Stallgebäude), ein überdachter Freisitz und eine kleine Grünfläche hinter Lagergebäude. Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Rauxel. Berufspendler erreichen von hier in unter 5 Fahrminuten den Autobahnanschluss der A42 (AS Castrop). Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150m entfernt und den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 8 Minuten. Freizeitsportler und Hundebesitzer wird es freuen, dass die Waldgebiete Grutholz und Castroper Holz von hier ebenfalls fußläufig in unter 10 Minuten gut zu erreichen sind. Zudem gibt es im Stadtteil mehrere Kindergärten, eine Grundschule und diverse Spielplätze.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1910, Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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