Sanierungsobjekt in Dorf-Rauxel: 3-Familienhaus mit Kaufgrundstück am Hang

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Dieses Wohnhaus ist bereits im Erdgeschoss freigezogen und wartet auf eine Familie mit viel Elan und Freude am Handwerk! Denn eine „Rund-um-Verjüngungskur“ hat die Immobilie schon nötig, aber wie sagt man so schön, Potential ist vorhanden.

Die Lage ist sehr ansprechend, weil es sich hier gut Leben und Wohnen lässt und die Rahmenbedingungen passend sind, um Zeit und Geld in diese Immobilie zu investieren.
Die Grundsubstanz und das tolle, große Grundstück sind eine solide Basis um Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 70 m² groß. Hier kann direkt nach dem Kauf mit der Renovierung begonnen werden. Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 70 m² Wfl. und das Dachgeschoss mit ca. 44 m² Wfl. sind derzeit für Pauschalmieten in Höhe von jeweils 350,00 € vermietet. Ob Sie die Mietverhältnisse beibehalten wollen und somit den Kauf des Objektes durch die Mieteinnahmen gegenfinanzieren möchten oder ob Sie als große Familie mehr Platz brauchen und die Mietverhältnisse rechtskonform kündigen, ist Ihren persönlichen Bedürfnissen überlassen.

Das freistehende 3-Familienhaus wurde 1912 auf einem 877 m² großen Kaufgrundstück errichtet und ist voll unterkellert. Die meisten Gewerke wie Leitungen, Heizung (1992), Fenster (1978), Bäder (1980iger Jahre) und das Dach (ca. 1978, ungedämmt) sind veraltet.
Rechts und links neben dem Haus befinden sich Garagen, eine Werkstatt und davorliegende, offene Stellplätze.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 440,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1912, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr: 202-14145

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Der Stadtteil Dorf-Rauxel zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Castrop-Rauxels. Hier wohnen Sie nah am Stadtkern und trotzdem sehr ruhig. Ihre Kinder können Grund- und weiterführende Schulen fußläufig gut erreichen und Berufspendler sind in unter fünf Fahrminuten auf der Autobahn (A42, A45). Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. An den Stadtteil grenzen verschieden Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alternativ können Sie auch die Castroper Innenstadt bequem in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichen.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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