Selbst- und Fremdnutzung clever kombinieren: Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau in guter Lage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr.: 206-13439

Mit stabilen Mieteinnahmen, die Sie bei der Finanzierung unterstützen, vereint dieses Objekt komfortables Wohnen mit finanziellem Nutzen.

Das Gebäude wurde zusammen mit dem Anbau 1964 in Massivbauweise auf einem ca. 347 m² großen Kaufgrundstück errichtet und 1977 um ein Kaminzimmer erweitert. Neben dem Anbau besteht das Mehrfamilienhaus aus vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit.

Der Anbau, ausgestattet mit Parkettböden, Sauna, Gäste-WC, zweite Dusche, Kaminzimmer etc. und einer Wohnfläche von etwa 126 m² eignet sich ideal für Familien oder Paare, die gerne mehr Raum und Komfort benötigen.

Die vier Wohneinheiten haben folgende Größen: 30 m², 65 m², 75 m² und 95 m². Die Gewerbeeinheit, die aktuell als Elektrofachmarkt genutzt wird, hat eine Größe von ca. 100 m². Insgesamt ergibt der Anbau zusammen mit dem Wohn- und Geschäftshaus somit eine vermietbare Fläche von etwa 491 m². (weitere Infos / Hinweise finden sich im Exposé)

Die aktuellen Mieteinnahmen – ohne den Anbau – belaufen sich im Jahr auf 25.782,00 €, kalkuliert man in Anbetracht der Ausstattung beim Anbau mit 8 € pro m² ergibt das eine kalkulatorische Gesamtmiete von 37.878,00 € im Jahr.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, der Zuschnitt und die Lage versprechen eine gute Vermietbarkeit; eine detaillierte Mietaufstellung ist als Anlage dem Exposé beigefügt.

(Zur Wahrung der Privatsphäre werden Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten nicht veröffentlicht; bei Bedarf können diese bei uns im Büro eingesehen werden.)

Angaben zum Energieausweis (Wohngebäude):
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 198,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1964, Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis (Nichtwohngebäude):
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 204,0 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 32 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom, Baujahr: 1964

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie liegt in Lünen-Wethmar, einem charmanten Stadtteil, der das Tor zum Münsterland bildet und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Lüner Innenstadt bietet. Der nahegelegene Netto, etwa 1 km entfernt, deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltswaren, der Schulze-Wethmar Biohofladen in ca. 600 m und ein Bäcker in nur ca. 150 m versorgen die Bewohner mit frischen und regionalen Produkten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für die Kleinsten sind ebenfalls in nächster Umgebung: zwei Kindergärten befinden sich im Umreis von ca. 700 Metern und zwei Grundschulen sind bereits nach 200 Metern erreichbar. Der Cappenberger See, in nur etwa 1,5 km Entfernung, lädt sowohl zur aktiven Freizeitgestaltung in den dort ansässigen Fußball-, Schwimm- und Tennisvereinen als auch zu entspannten Spaziergängen ein. Der ÖPNV ist bequem zu erreichen: eine Bushaltestelle befindet sich in nur 100 m Entfernung und für Pendler und Reisende bietet die Autobahn A2 in rund 12 Fahrminuten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige oder Investoren, die eine Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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