Sie werden begeistert sein – Charmantes Stadthaus in der Innenstadt von Werne!
€ 395.000,-
179 m²
144 m²
59368 Werne, - Mitte
Eckdaten zur Immobilie
209-13121
Stadthaus
59368 Werne, - Mitte
6
1904
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Objekt-Nr.: 209-13121
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 151,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: E
Mit einem gelungen Mix aus stilvoller Einrichtung, optimaler Raumaufteilung und idealer Wohnlage bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Dank der erstklassigen Lage haben Sie die Werner Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und all ihren Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Zeitraubende Autofahrten und lästiges Parkplatzsuchen sind hier passé.
Anfang des 20. Jahrhunderts – teils in Fachwerkbauweise – erbaut, zwischenzeitlich erweitert und umgebaut, wurde es von den jetzigen Eigentümer nach dem Kauf Ende der 1990er Jahre umfassend saniert und bis heute laufend instand gehalten. Dabei wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit geachtet.
Die minimalistisch-gemütliche Einrichtung besticht durch ihre schlichte Eleganz, klare Funktionalität und zeitlose Ästhetik. So entsteht ein harmonisches und beruhigendes Ambiente – die Basis für Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause. Ein Kamin im Erdgeschoss spendet Gemütlichkeit, die eigene Sauna im zweiten Obergeschoss verspricht Erholung zu jeder Jahreszeit und der Crosstrainer im Dachgeschoss verbessert die sportlichen Fähigkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert (Stehhöhe ca. 1,60 m), der Wohnbereich mit ca. 179 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und ein wohnlich ausgebauter Dachboden mit ca. 29 m² Nutzfläche komplettiert dieses Raumwunder. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine luftige, helle Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter dieses Hauses – eine echte Gelegenheit für Altbau-Liebhaber.
Der teils überdachte Innenhof ist wieder funktional und harmonisch angelegt: Ob es das Frühstücken im Freien ist, das Relaxen in der Chill-Lounge, das Buddeln im Sandkasten oder das Spielen auf dem „Heuboden“ – hier findet jeder sein persönliches Highlight.
Angaben zum Energieausweis
151.10 kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
09.08.2024
08.08.2034
1904
Öl
E
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