Solide, familienfreundlich, erschwinglich – Doppelhaushälfte mit Garten und Garage!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr.: 206-12508

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 315,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1925, Energieeffizienzklasse: H

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine charmante Doppelhaushälfte, die darauf warten mit Leben gefüllt zu werden!

In den „goldenen Zwanzigern“ erbaut, verfügt es über eine Gesamtwohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf zwei Ebenen:

Das Erdgeschoss besticht durch einen großen Wohn-/ Essbereich und eine geräumige Küche mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre kulinarischen Kreationen sowohl drinnen als auch im Freien zu genießen. Ein separates WC auf der Zwischenebene sorgt für zusätzlichen Komfort und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, das zum Beispiel als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Spitzboden ist über eine fest installierte Treppe gut erreichbar und sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss mit einer Stehhöhe von etwa 1,75 m bietet neben weiteren Abstellmöglichkeiten, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Hobbyraum. Beide Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Die gepflasterte Zufahrt, der zum Teil gepflasterte Innenhof (ca. 3m x 13m) und eine Garage sorgen für eine saubere und bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der idyllische Garten bietet zahlreiche Verweilmöglichkeiten für erholsame Stunden an der frischen Luft, aber auch ausreichend Platz für die eine oder andere Gartenparty.

Ein Geräteraum für Ihre Werkzeuge und ein Gartenhäuschen für Ihre Grillutensilien und das Outdoor-Equipment sowie ein Wasser- und Stromanschluss runden die Außenanlagen ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Das Haus befindet sich in Lünen-Brambauer, Lünens größter Ortsteil mit ca. 20.000 Einwohnern. Direkt vor der Haustür befinden sich ein Fussball-, Tennis- und Schwimmverein (ca. 500 m). Wer es ein bisschen actionreicher mag, der kann sein Können im ca. 700 m entfernten Bikepark unter Beweis stellen. Aber auch Kitas (ca. 300 m bzw. 500 m), Grundschulen (ca. 350 m bzw. 950 m) und zwei weiterführende Schulen (ca. 850 m bzw. 2 km) sowie Dinge des täglichen Bedarfs (EDEKA, Netto, Bäckereien ca. 600 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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