Solides, sanierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus in der Vogelsiedlung

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 370,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1964, Energieeffizienzklasse: H

Objekt-Nr.: 205-13286

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus in der beliebten „Vogelsiedlung“ im Waltroper Norden. An einer ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses solide im Jahre 1964 fertiggestellte und voll unterkellerte Haus. Das Erbpachtgrundstück ist ca. 592 m² groß. Die insgesamt 153 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Durch die Wohnung im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeiten der Vermietung, Mehrgenartionen-Wohnen oder Sie bauen das Haus um und oben entsteht eine private Schlafetage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, die Küche, ein schönes Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick in den grünen Garten mit einer optimalen Größe.
Das ehemalige, kleine Kinderzimmer kann heute ein perfektes HomeOffice sein.
Über die Terrassentür gelangen Sie ins Freie und haben einen fast uneinsehbaren Garten, perfekt für vielversprechende Grillabende und erholsame freie Tage. Neben der Terrasse befindet sich ein in die Jahre gekommener Werkraum, welcher sich auch als Geräteraum und Stauraum für Gartenmöbel anbietet.
Über das Treppenhaus kommen Sie in das geräumige Dachgeschoss, welches ursprünglich eine separate Einliegerwohnung war.
Die meisten Gewerke sind zwar gepflegt, allerdings hauptsächlich aus dem Baujahr, so dass Verjüngungsmaßnahmen bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind um Ihren heutigen Wohnwünschen gerecht zu werden.

Das ca. 592 m² große Erbpachtgrundstück ist mit dem Wohnhaus und einer Garage bebaut.
Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. 490,00 € jährlich und ist halbjährlich zahlbar. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.08.2058. Mit einer Erhöhung des Zinses muss gerechnet werden.
Weitere wichtige Infos dazu, finden Sie im ausführlichen Exposé, welches Sie nach Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Angaben zum Energieausweis

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