Spielraum für Ihre Vision auf attraktivem Grundstück: Sanieren oder Neubau, Ihre Idee entscheidet!

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Objekt-Nr. 200-13877

In einer der besten Lagen von Dortmund-Wichlinghofen erwartet Sie dieses charmante Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 801 m².

Unser Angebot richtet sich klar auf das attraktive Grundstück in gefragter Lage. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich an der Nachbarbebauung. Die bestehende Doppelhaushälfte könnte abgerissen werden. Das Grundstück bietet dann Raum für eine Neubebauung im Rahmen der nachbarschaftlichen Struktur.

Wir weisen darauf hin, dass eine verbindliche baurechtliche Auskunft nur über das Bauamt der Stadt Dortmund einzuholen ist.

Die Bestandsimmobilie wurde im Jahre 1935 gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und weist einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Alle Gewerke, von der Elektrik über die Heizung bis hin zu Fenstern und Dacheindeckung, benötigen eine umfassende Überarbeitung.
Dieses Angebot richtet sich an kreative Köpfe, die eigene Ideen umsetzen möchten. Sie entscheiden selbst, ob Sie einen Neubau planen oder die bestehende Bebauung neu interpretieren und sanieren. Das Grundstück bietet Ihnen dafür den passenden Rahmen und viel Spielraum für individuelle Konzepte.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Mit rund 801 m² Fläche und seiner idyllischen, ruhigen Ausrichtung bietet es Privatsphäre, Naturverbundenheit und viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder sogar ein Gartenhaus/Büro.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1935, Energieeffizienzklasse: H

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Dortmund-Wichlinghofen gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden der Stadt. Dieser Stadtteil bietet eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einem ruhigen, familienfreundlichen Ambiente. Trotz der idyllischen Umgebung sind alle wichtigen Verkehrsverbindungen – wie die B54, B1 und A45 – in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie die Dortmunder Innenstadt. Wer ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchte, trifft hier eine zukunftsorientierte Wahl – und erhält die Möglichkeit, sich ein Zuhause mit echtem Seltenheitswert zu schaffen.

Die hier angegebene Ortsmarke zeigt den ungefähren Standort der Immobilie nach Postleitzahlengebiet, nicht aber den exakten Standort.

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