Stilvolle Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten – Ihr neues Eigenheim am Cappenberger Wald

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Exposé-Nr.: 206-13586

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 229,5 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1905, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Energieeffizienzklasse: G

In naturnaher Lage von Selm-Cappenberg präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück. Mit einer Wohnfläche von etwa 117 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Das Objekt überzeugt mit einem weitläufigen Garten, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen im Grünen mit charmantem Charakter suchen.

Der Grundriss im Allgemeinen ist sehr schön und durchdacht gestaltet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Die Küche befindet sich auf der linken Seite direkt nach dem Betreten des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC.

Die Räume profitieren von einer angenehmen Deckenhöhe, die in Kombination mit den geteilten Sprossenfenstern mit Kippfunktion im oberen Bereich einen charmanten Altbau-Charakter erzeugt. Die Innenausstattung ist modern und stilvoll: weiße Wände, schwarze Akzente und ein heller Laminatboden verleihen dem Haus eine elegante, zeitlose Ausstrahlung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne und Tageslicht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Holzeingangstür sowie eine Elektroinstallation mit Dreiphasenanschluss. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gastherme (2014). Außen stehen zwei Stellplätze und ein Carport zur Verfügung.

Für das Grundstück ist ein Erbbauzins in Höhe von 2.700 € p.a. (halbjährliche Zahlungsweise) zu zahlen. Vertragslaufzeit bis zum 30.06.2124.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in/auf Selm-Cappenberg, einem begehrten Ortsteil der Stadt Selm im Kreis Unna. Cappenberg ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, seine ruhigen Wohnlagen und das historische Schloss Cappenberg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung: Die umliegenden Städte wie Lünen, Dortmund oder Münster sind mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in der Kernstadt Selm sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Durch die Nähe zu Feldern und Wäldern bietet Cappenberg ein hohes Maß an Lebensqualität für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien. Die ruhige Wohnlage ist ideal für alle, die Wert auf Erholung im Grünen legen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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