Umgeben von Wiesen & Feldern: Ein- oder Zweifamilienhaus mit insg. 313 m² Wohn-/Nutzfläche

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

203-13678

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 248,3 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1976, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: G

Dieses charmante Anwesen befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Hamm und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine gepflegte und bestens erhaltene Immobilie zu investieren. Schon die Auffahrt spricht für eine ausgiebige Privatsphäre.
Erbaut im Jahr 1976, überzeugt dieses Haus mit seinem zeitlosen Charakter und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.701 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Pool im Garten wird groß und klein begeistern.
Mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationen-Projekt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang.
Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche von rd. 179 m² auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, zwei Küchen, drei Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der Clou bei dieser Etage, es gibt insgesamt vier Ausgänge auf die Terrassen bzw. in den Garten.
Im Dachgeschoss erstrecken sich eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei hintereinanderliegende Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche über eine Nutzfläche von rd. 134 m².
Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage, vor der genügend Platz für weitere Stellflächen vorhanden ist.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hohen Wohnkomfort bietet. Die ruhige und doch gut angebundene Lage in Hamm-Werries ermöglicht Ihnen ein entspanntes Wohnen, umgeben von Wiesen und Feldern mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.10.2023 für eine monatliche
Kaltmiete von 720,– EUR vermietet.

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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