Verborgener Schatz auf der Suche nach neuem Leben: Ihr Altbau mit viel Potenzial

Eckdaten zur Immobilie

Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 384,8 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1950, Energieeffizienzklasse: H

Eine Immobilie, die Geschichte atmet und unzählige Möglichkeiten für eine moderne Gestaltung bietet. Dieses sanierungsbedürftige, aber charakterstarke Haus aus dem Jahr 1950 steht auf einem 885 qm großen Grundstück und bietet mit 261 m² Wohnfläche viel Raum für kreative Wohnideen. Wer Altbau-Charme mit hohen Decken und großzügigen Räumen zu schätzen weiß, findet hier sein Projekt.

Schon beim Betreten spürt man das Potenzial: Ein angenehm großer Flur, welcher natürlich auch Zugang in das Herzstück des Hauses bietet – dem Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Hohe Decken sorgen für eine besondere Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, welcher zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss sind die Räume gefliest und zwei Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit vier flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne punktet. Ein Gäste-WC und Anschlüsse für eine zweite Küche bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Flächen mit einer insgesamten Grundfläche von ca. 83 m. Dazu gehört ein wohnlich ausgebauter Raum, ein zusätzliches Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum. Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum oder Platz für Hobby- und Werkstattnutzung entsteht. Ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab.

Trotz des großen Potenzials dieses Objekts, ist es wichtig zu erwähnen, dass es sich hierbei um eine stark sanierungsbedürftige Immobilie handelt. Es werden erhebliche Kosten entstehen, um das Objekt dem heutigen Lebensstandard anzupassen. Fordern Sie sich noch heute das Exposé der Immobilie an, um detaillierte Infos zu erhalten!

Angaben zum Energieausweis

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Ascheberg, Ortsteil Herbern. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Münsterlandes bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur. Herbern zeichnet sich durch seine charmante Dorfatmosphäre, historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Westerwinkel sowie eine hohe Lebensqualität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen sind Münster, Dortmund und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Familien von einer idealen Anbindung profitieren. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

• ÖPNV
• Essen & Trinken
• Einkaufen
• Sport
• Apotheken
• Ärzte

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